Методы мошенников в связи с открытием Многофункциональных центров остались теми же, что практиковались ими раньше, но несколько изменились их предпочтения.Открытие в нашей стране многофункциональных центров (МФЦ) было обусловлено желанием государства повысить качество предоставляемых им услуг.
Действительно, автоматизация межведомственного документооборота в сочетании с системой «одного окна» доказали свою эффективность, и граждане это реально ощутили.
Однако, как оказалось, эта система не исключила проблем, связанных с регистрацией прав собственности, и случаи мошенничества при совершении сделок по недвижимому имуществу с открытием МФЦ даже участились.
Так, активизировались случаи продажи объектов недвижимости с обременениями, о которых добросовестный покупатель не имел представления в момент заключения сделки по купле-продаже.
Типична ситуация при приобретении ипотечного жилья у генерального подрядчика по договору уступки. Регистрация сделки происходила через некоторое время после заключения договора, и при этом оказывалось, что квартира имеет обременение.
Помимо обязательств по ипотечному кредиту покупателя, она была обременена долгом подрядчика перед застройщиком жилья. Этот кредит был взят под залог уже проданной квартиры. В данном случае мошенники использовали период времени между расчетом по сделке и ее регистрацией через МФЦ, который обычно занимает не менее 10 дней.
Другой вариант мошенничества связан с регистрацией сделок по доверенности. В этом случае недобросовестный продавец может воспользоваться возможностью отмены доверенности перед самой регистрацией.
Разумеется, он не ставит об этом в известность ничего не подозревающего покупателя. После получения денег и проведения регистрации мошенник обращается в суд с иском о признании сделки недействительной и предъявляет нотариально заверенный документ.
Юристы, специализирующиеся на сделках с недвижимостью, связывают появление таких лазеек для мошенников с отсутствием единой базы Росреестра и МФЦ, поэтому специалисты МФЦ, осуществляющие прием документов, «не видят» обременений на объект недвижимости и не могут воспрепятствовать недобросовестным продавцам сдаче документов на регистрацию. И сама по себе сдача документов на регистрацию в МФЦ не является регистрацией.
